La consultora internacional Savills señala que actualmente existen 2.706 MW en construcción, concentrados principalmente en Francia, Suecia, Reino Unido, Alemania e Irlanda y que los proyectos en fase inicial suman otros 17.513 MW, con una expansión creciente hacia el sur de Europa, incluyendo España y Portugal, marcando el creciente atractivo de ambos países para el desarrollo de grandes proyectos.
Según Savills, el sector está experimentando un cambio en las estrategias de inversión de capital. Los volúmenes han aumentado, con un incremento notable en las alianzas estratégicas entre operadores de centros de datos e inversores institucionales. La entrada de nuevos operadores ha intensificado la competencia y elevado la actividad transaccional y los actores del sector inmobiliario buscan cada vez más exposición a este mercado, ya sea mediante la creación o adquisición de plataformas especializadas. A medida que el acceso a la energía se vuelve más complejo, los propietarios de suelo comienzan a valorar el potencial de sus activos para uso como centro de datos, lo que añade dificultad al proceso de adquisición.
En cuanto a fórmulas de inversión, Savills señala cada vez mayor sofisticación con carteras cada vez más intensivas en capital y estructuración de operaciones más creativas, desde salidas a bolsa, a spin-offs y estrategias de sindicación a nivel de activo que permiten a varios inversores participar en desarrollos a gran escala o compartir la exposición de portfolios completos.
Según la consultora, el desarrollo de la Inteligencia Artificial impulsará aún más la necesidad de desarrollar centros de datos de forma acelerada. Statista prevé que el mercado europeo de IA alcanzará un tamaño cercano a los 52.940 millones de euros a finales de 2025, con una tasa de crecimiento anual del 26,27 % hasta situarse en 215.930 millones de euros en 2031. Esta evolución pone de relieve la importancia crítica del desarrollo de infraestructuras. Si bien Europa no puede competir en escala con otras regiones, su ventaja radica en la previsibilidad. Con marcos regulatorios como ya consolidados y la Ley de IA avanzando, el continente ofrece un entorno transparente y favorable para los inversores.
